Taarbæk Strandvej 54 - nyt enfamiliehus (Beslutning) (Genforelæggelse)

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at der meddeles afslag på enfamiliehus i 3 etager.

Problemstilling

Ansøgte nye enfamiliehus er i 3 etager svarende til den eksisterende bygning, der planlægges
nedrevet og nyt enfamiliehus vil få et etageareal på ca. 290 m². Det nye beboelseshus bliver
delvist sammenbygget med boligen Taarbæk Strandvej 56, der ligger på samme
ejendom(matrikel). Ejendommen har et grundareal på 464 m² og det samlede etageareal for de
to boliger bliver ca. 405 m² (290 m² for Taarbæk Strandvej 54 og 115 m² Taarbæk Strandvej
56) (bilag).
Ejendommen er omfattet af lokalplan 290 for den centrale del af Taarbæk. Lokalplanens §
6.1.1 fastsætter et maksimalt etageareal på 200 m² for grunde med en grundstørrelse fra 400 –
499 m² og § 6.1.2 fastsætter at ny bebyggelse, kun kan opføres i én etage med udnyttet
tagetage, 1½ etage.
Det nye enfamiliehus afviger fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelse i maksimalt 1½
etage og maksimalt etageareal.
Lokalplanen giver mulighed for at eksisterende bebyggelse kan erstattes af ny bebyggelse med
samme placering, højde, omfang og udformning. Bestemmelsen har til formål at muliggøre, at
en ejer kan genopføre en bygning, der ikke overholder lokalplanens bestemmelser, såfremt at
forudsætningerne nøje overholdes. Bestemmelsen er med til at sikre, at naboer ikke får øgede
gener ved ændret/genopført bebyggelse. Det nye enfamiliehus falder ikke under denne
undtagelse.
Bygningen på Taarbæk Strandvej 54 har tidligere indeholdt det gamle vaskeri/renseri i
Taarbæk, og på den baggrund er der jordforurening på ejendommen, som skal håndteres i
forbindelse med både nedrivning og opførelse af nyt byggeri.
Historik og omgivelser
Bygningen på Taarbæk Strandvej 54 er oprindeligt opført i 3 etager med facade mod øst som
brandmur uden vinduer, idet matrikelskellet på daværende tidspunkt lå direkte op ad facaden.
Efterfølgende matrikelændringer har medført, at skellet nu er placeret mod Sommervej 4, cirka
fem meter fra facaden mod øst. Bygningen er godkendt med erhverv i stueetagen og
lejligheder på 1 og 2. sal. I 2020 blev der ansøgt om dispensation fra lokalplanen til
nedlæggelse af erhvervsenhed i stueetagen og nedlæggelse af bolig så beboelsesbygningen

fremadrettet kun ville indeholde én bolig. Ansøgningen blev behandlet af byplanudvalget 21.
oktober 2020. Dispensation fra lokalplanen og nedlæggelse af bolig blev meddelt 23.oktober
2020. Dispensationen fra lokalplanen er bortfaldet.
I 2023 blev der i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, søgt dispensation fra
lokalplanen til etablering af vinduer i den eksisterende bygnings facade mod øst og vest. Hertil
besluttede udvalget 9. februar 2023 at meddele afslag på vinduer i 1. og 2. sals højde mod øst
(mod Øresund).

Løsninger
Der ansøges om opførelse af et nyt enfamiliehus i tre etager med et samlet etageareal på 290
m², svarende til den bygning, der nedrives. Ansøger oplyser, at bygningshøjderne langs
Taarbæk Strandvej varierer, og at den ansøgte bygning vil blive opført i samme højde som
naboejendommen nr. 52, dog med en tilbagetrukket placering fra vejen. Facaden mod vest vil
bestå af vinduer på første sal og kviste på anden sal, svarende til det eksisterende hus.
På facaden mod øst etableres vinduer på første sal med enten frosted folie eller frosted glas
for at begrænse indkig og udsyn mellem naboejendommene. Vinduerne på anden sal placeres
i kviste med samme dimensioner som vinduerne på første sal. Der opsættes værn foran
vinduerne på begge etager, hvilket medvirker til at skjule forskelle i gennemsigtighed, så
vinduerne fremstår ens på begge sider af bygningen.
Ansøger oplyser endvidere, at målet med projektet er at skabe en bygning, der tager afsæt i de
udtryk og den historie, som kendetegner de omkringliggende bygninger. Samtidig tilstræbes
det, at den nye bygning fremstår tidssvarende og respektfuld over for sin kontekst. Bygningen
ønskes placeret på en smuk lokation med hensyn til by, vand og den særlige stemning i
området (bilag).
For vinduer mod øst bemærkes, at der vil være mulighed for indblik til de omkringliggende
boliger. For at mindske indblik mest muligt, etableres vinduer på første sal, hvor indblikket er
størst, med frosted glas eller tilsvarende, svarende til en brystningshøjde på 110 cm over gulv.
Det samme gælder for vinduerne på anden sal.
I henhold til lokalplanen, vil vinduer i facaden i første sals højde, hvis disse blev placeret i
tagfladen på et hus i 1½ etage anses som normalt. Kviste og vinduer i anden sals højde
optager en samlet længde af facaden svarende til ca. 50%, hvilket ligeledes ville blive vurderet
som normalt omfang, hvis de var placeret i taget på et 1½ plans hus. De ansøgte vinduer og
kviste på første og anden sal mod øst ligger således ud over hvad lokalplanen giver mulighed
for.
Det ansøgte har været sendt i høring hos omkringliggende ejendomme placeret øst og vest for
ejendommen samt Taarbæk Borgerforening. De indkomne bemærkninger viser overvejende
modstand mod dispensation fra Lokalplan 290. Flere fremhæver, at projektets tre etager og
øgede volumen vil forringe privatliv, udsigt, lys og luft for naboerne samt dominere
gadebilledet. Taarbæk Borgerforening understreger vigtigheden af at bevare områdets særlige
karakter og skala samt at forureningssagen håndteres. Enkelt høringssvar er positivt, men
hovedparten anbefaler afslag på dispensation og fastholdelse af lokalplanens bestemmelser.

Naboorienteringen har været afgrænset, men der er modtaget og medtaget bemærkninger fra
flere naboer.
Området omkring Taarbæk Strandvej har karakter af en varieret bebyggelse bestående af
enfamiliehuse, tofamiliehuse og enkelte etageboliger. Nærmeste nabo langs Taarbæk
Strandvej er etageboliger, mens størstedelen af ejendommene øst for den pågældende
ejendom udgøres af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse. Området fremstår således
med en blandet bebyggelsesstruktur i halvanden til tre etager.
Forvaltningens vurdering
Det er forvaltningens vurdering, at opførelsen af et enfamiliehus i tre etager vil medføre
betydelige ændringer for de omkringliggende ejendomme og udgøre en væsentlig afvigelse fra
lokalplanens intentioner. Samtidig vil de ansægte vinduer og kviste mod øst være en markant
ændring i forhold til nuværende byggeri, og vil medføre væsentlige indbliksgener for
omkringliggende ejendomme. Forvaltningen anbefaler derfor, at der arbejdes videre med et
enfamiliehus i 1½ etage, hvor bygningens højde indpassen mellem naboejendommene
Taarbæk Strandvej 52 og 56. Herved opnås en mere harmonisk overgang i bygningshøjderne,
hvilket vil bidrage til bedre lysindfald mellem bygningerne fra vest mod øst og samtidig
muliggøre opførelse af et enfamiliehus af passende størrelse. Samtidig vil der være mulighed
for at placere bygningen mere fri på grunden.

Strategisk ramme
Af Kommuneplanens rammebestemmelse 7.1.80 Taarbæk, øst fremgår, at områdets
helhedspræg skal sikres.
Lokalplan 290.

Videre proces

Såfremt udvalget beslutter at give afslag, vil forvaltningen meddele dette til ansøger i henhold
til lokalplan 290.
Hvis udvalget i stedet beslutter at meddele dispensation fra lokalplanen, vil forvaltningen
vurdere om der skal gennemføres partshøring (og gennemføre denne) inden meddelelse af
dispensationen til ansøger. Herefter skal ansøger indgive ansøgning om byggetilladelse til
både nedrivning af den eksisterende bygning og opførelse af et nyt enfamiliehus. Inden
byggetilladelse kan gives, skal der – på grund af væsentlig jordforurening på grunden – først
søges og opnås tilladelse efter jordforureningsloven. Byggetilladelse til nedrivning og opførelse
af nyt hus kan således først gives, når tilladelse efter jordforureningsloven er givet.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutningskompetence
Byplanudvalget beslutter.

Beslutningsforløb
Beslutning fra Byplanudvalget 2026-2029, den 4. februar 2026, punkt 13:
Udsat.
Beslutning fra Byplanudvalget 2026-2029, den 11. marts 2026, punkt 10:
Sagen blev udsat.
Beslutning fra Byplanudvalget 2026-2029, den 15. april 2026, punkt 9:
Udsat, idet udvalget ønsker en yderligere belysning af sagen.
Supplerende sagsfremstilling d. 6. maj 2026

Udvalget efterspurgte på sit møde i april en nærmere redegørelse for miljøforholdene på
ejendommen. Forvaltningen har på den baggrund udarbejdet vedlagte bilag om
jordforureningen på ejendommen ud fra den pt. kendte viden (Bilag).

Beslutning

Afstemning:
Imod stemte: 1 I (1) med bemærkning om, at sagen efter Liberal Alliances vurdering har en
principiel og væsentlig karakter, herunder i forhold til:
anvendelsen af dispensationsmuligheder i lokalplan 290
samspillet mellem miljømyndighedens krav og den planmæssige behandling
samt den fremtidige praksis for tilsvarende sager
Sagen har været under behandling gennem en længere årrække med betydelige
miljømæssige afklaringer og krav til håndtering af forurening. Det rejser et mere generelt
spørgsmål om, hvordan sådanne forløb vægtes i den efterfølgende planmæssige vurdering,
når en løsning forudsætter dispensation. På den baggrund vurderes det hensigtsmæssigt, at
sagen behandles på det øverste politiske niveau.
Indstillingen blev hermed godkendt.
Troels Bennike (I) begærede sagen indbragt til afgørelse i Kommunalbestyrelsen.