Forslag til lokalplan 217 - Boliger ved Tobberupvej i Hørby Skoleby

Indstilling

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
1. At forslag til Lokalplan 217/2027 for boliger ved Tobberupvej i Hørby Skoleby sendes
i offentlig høring i fire uger.
2. At Fagenheden for Teknik og Miljø bemyndiges til at vedtage lokalplanen endeligt
efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.

Sagsfremstilling

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede på mødet 11. maj 2026 at igangsætte udarbejdelsen af
et planforslag, der giver mulighed for at opføre cirka 90 rækkehuse og cirka 16 parcelhuse på
matrikelnumre 8p, 8r, 13n og 13l, Tobberup By, Hørby.
I forbindelse med beslutningen lagde Udvalget vægt på, at den videre planlægning skulle tage
udgangspunkt i byplanmæssige principper, herunder attraktive opholdsarealer, gode rammer
for mødet mellem mennesker og stærke forbindelser mellem boligområderne. Udvalget
udtrykte desuden et ønske om, at planlægningen sikrer variation i boligstørrelserne.
På baggrund af den politiske behandling og bygherrens ønsker har Fagenheden for Teknik og
Miljø udarbejdet forslag til Lokalplan 217/2017 for boliger ved Tobberupvej i Hørby Skoleby.
Formål
Lokalplanen giver mulighed for at opføre både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse.

Det tæt-lave boligområde skal udvikles med en varieret sammensætning af boliger og kan
opdeles i boligenheder med mulighed for at opføre rækkehuse, dobbelthuse, gårdhavehuse og
klyngehuse.
Områdets disponering
Lokalplanområdet opdeles i områder til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse.
Inden for det tæt-lave boligområde udlægges et centralt fælles opholdsareal. Boligerne opdeles
i boliggrupper, hvor der skal sikres variation i boligstørrelserne. I tilknytning til hver boliggruppe
skal der desuden etableres et mindre nærrekreativt areal på mindst 50 m².
Inden for det åben-lave boligområde skal der ligeledes etableres et centralt fælles
opholdsareal.
Et sammenhængende internt stinet skal forbinde de to boligområder indbyrdes og med de
omkringliggende stiforbindelser. Stinettet skal blandt andet sikre forbindelse mellem det tætlave og det åben-lave boligområde, samt forbindelse til Døstrupvej mod vest og det kommende
åben-lave boligområde mod øst.
Boligdisponering
Inden for det tæt-lave boligområde fastsættes der bestemmelser om variation i
boligstørrelserne.
Boliger med et boligareal på 83-89 m² skal udgøre mindst 15 % og højst 35 % af det samlede
antal boliger. Boliger med et boligareal på 100 m² eller derover skal udgøre mindst 15 % af det
samlede antal boliger. Der må ikke opføres boliger med et boligareal på mindre end 83 m².
Anbefaling af høringsperiode
Fagenheden for Teknik og Miljø anbefaler, at der fastsættes en høringsfrist på fire uger.
Fagenheden anbefaler desuden, at Udvalget for Teknik og Miljø bemyndiger Fagenheden til at
vedtage lokalplanen endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer
indsigelser i høringsperioden.