Store sommerhuse ved Kystvejen i Øster Hurup

Indstilling

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
1. At der tages stilling til, om der skal være mulighed for sommerhuse i op til 250 m² i
det nye sommerhusområde ved Kystvejen/Haslevgårdevej i Øster Hurup.
2. At der tages stilling til, om der skal være mulighed for en bebyggelsesprocent på op
til 20 % i det nye sommerhusområde ved Kystvejen/Haslevgårdevej i Øster Hurup.
3. At der tages stilling til, om der skal opstartes en fordebat og afholdes et dialogmøde
for de nærmeste beboere i området.

Sagsfremstilling

Ejeren af arealet til et kommende sommerhusområde ønsker at etablere store sommerhuse.
Det konkrete sommerhusområde er beliggende ved Haslevgaardevej ved Kystvejen, og er i
Mariagerfjord Kommuneplan 2024 udlagt i rammeområde ØHU.S.8, der angiver anvendelsen
til sommerhusområde og med en maksimal bebyggelsesprocent på 15 % af det enkelte
jordstykke.
Ansøgningen
Bygherre ønsker i forbindelse med planlægningen af dette område at have mulighed for
opførelse af sommerhuse i op til 250 m². Bygherre beskriver i sin ansøgning, at der arbejdes

med grundstørrelser på op til 1.500 m², hvorfor det vil være ønskeligt med en
bebyggelsesprocent på 20 %, så flere sommerhuse kan opnå størrelser på op til 250 m2.
Husene forventes bygget med henblik på udlejning til mange gæster, hvorfor bygherre ser det
som en fordel at samle disse sommerhuse i ét område for at mindske, at støjgener vil ligge
spredt i byen. Ved at samle denne størrelse sommerhuse i ét område kan der arbejdes med
støjafskærmende foranstaltninger for området som helhed, frem for på den enkelte ejendom.
Hertil er der udlagt areal i ustykningsplanen til en jordvold, der skal fungere som
støjafskærmende foranstaltning mod ejendommen mod nord og Kystvejen mod øst.
Bygherre ser det som en fordel, at sommerhusområdet ved Kystvejen/Haslevgårdevej
udlægges til bebyggelse på op til 250 m², idet folk derved véd på forhånd, at det er et område
til store sommerhuse, hvorfor eventuelle konflikter, der ellers ville kunne opstå i et område med
blandede små og store sommerhuse, kan undgås.
Bygherre beskriver fordelene ved store sommerhuse som:
Husene kan bruges af flere generationer samtidigt, hvor der er behov for flere soverum
og badeværelser samt gode opholdsrum. Familien kan således samles ét sted i stedet for
at leje flere mindre sommerhuse.
Store huse giver bedre komfort ved længere ophold, idet der bliver plads til aktivitetsrum
og flere opholdsrum, så huset kan fungere for flere personer, også i dårligt vejr.
Sæsonen vil kunne udvides ud over de traditionelle sommermåneder, som ellers
er kendetegnet for Øster Hurup.
En udvidelse af sæsonen må forventeligt give en mærkbar effekt på omsætningen i de
lokale butikker og restauranter med videre. Dette begrundes blandt andet med, at husene
forventes at tiltrække købestærke gæster, som kan sikre en mere konstant omsætning
hele året.
Lignende lokalplaner
I lignende lokalplaner for sommerhuse i Øster Hurup, herunder blandt andet Lokalplaner
27/2009 og 32/2009, er der i lokalplanen stillet krav om, at boligen højst må udgøre 200 m².
Heri skal areal til et eventuelt anneks medregnes i de 200 m². Bestemmelsen gælder for
ejendomme med et grundareal på over 2000 m², men med en bebyggelsesprocent på højst 10
% dækker denne bestemmelse enhver bolig, uanset grundstørrelsen.
Fagenheden har på baggrund af dette vurderet, at sommerhuse i størrelser herover ikke er
typiske i området ved Øster Hurup, hvorfor store sommerhuse vil bryde med den eksisterende
skala af sommerhuse i området. Fagenheden kan desuden ikke med lokalplanen styre, hvilke
gæster husene udlejes til, og det kan derfor ikke i lokalplanen garanteres, at husene ikke vil
blive brugt til eksempelvis ungdomsfester.
Det konkrete område er allerede udlagt i kommuneplanen, men hvis der ønskes en
bebyggelsesprocent på 20 %, vil dette kræve et kommuneplantillæg. Ifølge
Bygningsreglementet er bebyggelsesprocenten på sommerhuse fastlagt til maksimalt 15 %.