Ældreboligregnskab 2025, budget 2027 og huslejefastsættelse 2027

Indstilling

Administrationen indstiller, at
Regnskaberne for 2025, budgetterne samt huslejefastsættelse i 2027 for de kommunale
almene ældreboliger tages til efterretning.

Behandling
Direktionen (2. november 2026)
Udvalget for Teknik og Miljø (11. november 2026)
Økonomiudvalget (18. november 2026)
Kommunalbestyrelsen (24. november 2026)

Sagsfremstilling

I henhold til lov om almene boliger m.v. skal regnskabs-, budget- og huslejefastsættelse for
kommunale almene ældreboliger ske efter regler, der fastsættes af kommunalbestyrelsen.
Morsø Kommune administrerer ni afdelinger.
Regnskab og budget
For de enkelte afdelinger opgøres regnskab og budget efter en balancering af
huslejeindtægterne i forhold til den enkelte afdelings omkostninger. Omkostningerne består
blandt andet af lån, henlæggelser til vedligeholdelse, renovation og pedeludgifter. De henlagte
midler udgør en opsparing til fremtidig vedligeholdelse samt udgifter i forbindelse med
fraflytninger. Vedligeholdelsen udføres som udgangspunkt på baggrund af udarbejdede
vedligeholdelsesplaner.
Bilagene for regnskab 2025 og budget 2027 er vedhæftet. Regnskab og budget er blevet
fremlagt for beboerne i de enkelte afdelinger.
Budgetterne for 2027 blev godkendt for alle afdelinger med undtagelse af Duelund, da der ikke
var beboer til at underskrive.
Huslejefastsættelse
Huslejerne er som tidligere år fastsat ud fra forventede driftsudgifter. Der henvises i øvrigt til
vedlagte budgetter for yderligere specifikation.
Huslejeforhøjelser skal varsles med mindst tre måneders varsel, jf. § 10, stk. 1 i
almenlejeloven.
For 2027 er huslejerne i nedenstående afdelinger:

Afdeling
(Hele kroner)
Ældreboliger på landet

Husleje
pr. bolig/mdr.

Beregnet husleje
pr. bolig/mdr.

Ændring til 2027

Støberigården Plejecenter

Hvidbjerg Plejecenter

Rolstruplund Plejecenter

Enggården Bosted

Lupinvej Bosted

Duelund Plejecenter

Asylgade Handicapboliger
Ny Smallegade

Da ingen af afdelingerne overstiger en huslejeændring på mere end 5 %, foretages der ingen
yderligere behandling for disse.

Retsgrundlag
Lovgivningen, der regulerer de kommunale almene boliger og lejeforhold, omfatter bl.a.:
Almenlejeloven, fastsat i LBK nr. 928 af 4. september 2019
Almenboligloven, fastsat i LBK nr. 1171 af 11. november 2024.

Disse love danner grundlag for reglerne om regnskab, budget, husleje og varsling af
huslejeforhøjelser i de kommunale almene boliger.

Økonomiske konsekvenser
Fastlæggelse af husleje gældende pr. 1. januar 2027.
Henlæggelser for hver boligafdeling fremgår af regnskaberne for 2025.
Øvrige nøgletal vil være at finde i det samlede bilag: Bilag Nøgletal - Ældreboliger Regnskab
2025 og Budget 2027.

Andre konsekvenser
Kommunalbestyrelsen fører tilsyn med de almene boligorganisationer. Hvis der opstår tvister,
eller der meddeles påbud, skal disse fremlægges til politisk behandling.
Administrationen forudsætter, at regnskaber og budgetter for de kommunale almene
ældreboliger godkendes som en del af den årlige proces, og derfor fremlægges de ikke
fremadrettet separat. Ved huslejeændringer på over 5 % skal sagen fremlægges til politisk
behandling.

I forbindelse med huslejevarsling er der blevet oplyst forkert nuværende og ny husleje på
Boenheden Lupinvej. Husreguleringen er fortsat den samme, som er fremlagt og underskrevet.
Fejlen er udbedret, og beboer er oplyst om korrekte huslejer.

Høring og kommunikation
Huslejefastsættelse og Budget 2027 er godkendt af de enkelte afdelinger med undtagelse af
Duelund, da der ikke var beboer til at underskrive. Regnskaberne for 2025 er taget til
efterretning.
Økonomi og Stab har ingen bemærkninger.

Behandling i Direktionen 2. november 2026

Taget til efterretning.