Ommærkning af fælleslokale til ungdomsbolig i afd. 106, Gartnerbyen, Odense V

Indstilling

By- og Kulturforvaltningen indstiller til udvalget, at byrådet godkender Fyns
Almennyttige Boligselskabs ansøgning om ommærkning af fælleslokale til en
ungdomsbolig i afd. 106, Gartnerbyen, Odense V. Godkendelsen vil medføre, at Odense
Kommune skal indbetale ungdomsboligbidrag.

Sagsfremstilling

Fyns Almennyttige Boligselskab ansøgte den 23. april 2025 om tilladelse til at omdanne det
nuværende fælleslokale i afd. 106, Gartnerbyen, Odense V til en ungdomsbolig.
Afdelingen består af 49 ungdomsboliger samt 46 familieboliger.
Begrundelse for ansøgning om ommærkning af fælleslokale til ungdomsbolig.

Begrundelsen var dengang, at fælleslokalet gennem længere tid kun havde været brugt i
begrænset omfang. Herudover havde der, de gange det havde været brugt, været problemer
med støj samt manglende oprydning, hvilket havde påført afdelingen store udgifter.
Fælleslokalet kunne tilgås af både ungdoms- og familieboligerne uden forudgående aftale,
hvorfor de store udgifter ikke kunne placeres på brugerne.
Afdelingsbestyrelsen havde derfor rettet henvendelse til administrationen med forslag om at
ommærke lokalet til en ungdomsbolig. Ommærkningen har været behandlet på ordinært
afdelingsmøde i marts 2024, ekstraordinært afdelingsmøde i juni 2025, samt på
organisationsbestyrelsens ordinære møde september 2025.
Bestyrelsen oplyser, at beboerne i både ungdoms- og familieboligerne på afdelingsmøderne
har stemt for i forbindelse med behandling af ommærkningen, og at de ikke fremmødte
beboere har haft mulighed for at komme med indsigelse inden behandlingen af punkterne.
Forelæggelse af sag for By- og Kulturudvalget den 26. november 2025.

Ved forlæggelse af sagen den 26.november 2025 for By- og Kulturudvalget, ønskede det
tidligere udvalg ikke at tiltræde ommærkningen. I forbindelse med den tidligere behandling blev
der lagt vægt på, at fællesskabet i afdelingen var en vigtig værdi, og at denne mulighed for
socialt samvær ville bortfalde, hvis fælleslokalet blev ommærket til en ungdomsbolig.
Det er fortsat et stort ønske fra afdelingen at få ommærket fælleslokalet til en ungdomsbolig,
hvorfor afdelingsbestyrelsen nu har fremsendt en ny ansøgning med supplerende oplysninger
til sagen.
Afdelingsbestyrelsen har tidligere oplyst, at lokalet ikke bliver brugt til at afholde møder eller
andre fællesaktiviteter, da det ikke er stort nok.
I forbindelse med fremsendelsen af den nye ansøgning oplyser afdelingsbestyrelsen, at en
nedlæggelse af lokalet ikke vil betyde en forringelse af afdelingens mulighed for at afholde
møder og fællesarrangementer, da afdelingen har følgende muligheder:
Afdelingsmøder holdes i Fyns Almennyttige Boligselskabs lokaler på Vestre Stationsvej
5, kun 1,5 km fra afd. 106. Det gør alle afdelinger uden eller med små fællesrum.
Bestyrelsesmøder afholdes på skift i de enkelte bestyrelsesmedlemmers egne
lejligheder.

Fællesarrangementer/beboerarrangementer afholdes hos beboerne selv, typisk dem med
større lejligheder. Ellers afholdes der arrangementer i haven under åben himmel eller i
afdelingens pavillon.
Der er muligt at leje fælleslokalet i Fyns Almennyttige Boligselskabs afd. 101, Kongens
Karré, som kun ligger ca. 1 km fra afd. 106.
Herudover oplyser bestyrelsen, at lokalet i sidste budgetår har kostet afdelingen ca. 42.000 kr. i
almindelig og ekstraordinær rengøring på grund af uhensigtsmæssig brug af lokalet. Til
sammenligning er det samlede budget for afdelingen til både beboeraktiviteter og
bestyrelsesarbejde kun 10.000 kr. om året.
Eftertragtede ungdomsboliger.

De eksisterende 49 ungdomsboliger i Gartnerbyen er meget eftertragtede. Boligselskabet
vurderer derfor, at der også vil være stor interesse for den ekstra bolig, som i stedet for en
udgift vil give en indtægt til afdelingen.
Fælleslokalet er allerede indrettet efter samme modul som de øvrige ungdomsboliger. Det
betyder, at ommærkningen ikke kræver fysiske ændringer, og derfor ikke vil medføre ekstra
udgifter for afdelingen.
Ungdomsboligbidrag.

En ommærkning vil dog udløse ungdomsboligbidrag, som er en statslig tilskudsordning, der
hjælper med at støtte driften af almene ungdomsboliger. Udbetaling Danmark administrerer
ordningen, og sender opkrævning til kommunen.
Bidraget reguleres en gang årligt pr. 1. januar i de første 20 år med stigning i nettoprisindekset,
og herefter med 75% af stigningen i det nævnte indeks, jf. almenboliglovens §137.

Økonomi

Odense Kommune skal afholde 20% af udgiften til ungdomsboligbidraget, som udgør 220
kr. pr. m2 (fælleslokalet udgør 50 m2) eller i alt ca. 2.200 kr. årligt.
Udgiften afholdes indenfor By- og Kulturudvalgets eksisterende ramme for driftsstøtte til
almene boliger.