Anmodning om igangsættelse af plangrundlag for et område til boligformål på Herningvej 39 i Ringkøbing

Sagsfremstilling

Der er ansøgt om at omdanne de tidligere restaurantlokaler i stueetagen på Herningvej 39A til boliger samt om at opføre op til otte nye boliger på den nordlige del af grunden mod Nørredige.
Udvalget skal tage stilling til, om planlægningen skal igangsættes.

Luftfoto af lokalplanområdet, sommer 2025
Området
Projektområdet ligger centralt i Ringkøbing ved Herningvej og Nørredige. Området består primært af boliger i form af parcel- og rækkehuse, mens der nordøst for jernbanen ligger et erhvervsområde. På grunden findes en eksisterende bygning med boliger på 1. sal og tomme erhvervslokaler i stueetagen. På grunden er der flere bevaringsværdige træer, som giver karakter til stedet.
Projektet

Projektet omfatter indretning af syv boliger i stueetagen i den eksisterende bygning, samt opførelse af op til otte nye boliger på den nordlige del af grunden mod Nørredige. Adgang til området sker via Herningvej. Se projektbeskrivelsen i bilag 1.

Planforhold

Projektområdet er omfattet af kommuneplanrammer for henholdsvis centerformål og boligformål. I den nordlige del af området er der kun mulighed for åben-lav boligbebyggelse. Da der ansøges om tæt-lav boliger og etageboliger i denne del af området, kræver projektet udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Planområdet er ikke en del af kommuneplanens detailhandelsstruktur. Ved at fjerne muligheden for butiksanvendelse, understøttes Kommuneplanens detailhandelsstruktur, der sigter mod at samle detailhandlen i færre og stærkere handelsområder.
Projektområdet er desuden omfattet af lokalplan nr. 01.108. Lokalplanen giver kun mulighed for erhverv i stueetagen på Herningvej 39A. Ifølge den gældende lokalplan må den nordlige del af grunden udelukkende anvendes til parkeringsformål. Projektet kræver derfor udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen har desuden fokus på bevaring af træer.
Området ligger i byzone og fastholdes i byzone.
Miljøvurdering
I forbindelse med planlægningen skal der gennemføres en screening af planforslagene.
Administrationens anbefaling
Administrationen anbefaler at igangsætte planlægningen under forudsætning af at:

• Der dokumenteres acceptable støjforhold for boligerne

• Bevaringsværdige træer så vidt muligt bevares

• Der sikres tilstrækkelige opholdsarealer og parkering

• Bebyggelsen tilpasses områdets karakter og dens anvendelse

Den videre proces
Projektet medfører, at en del af området ændrer anvendelse fra centerformål til boligformål, og at muligheden for butiksanvendelse bortfalder. Administrationen anbefaler derfor, at der gennemføres en foroffentlighedsfase med indkaldelse af ideer og forslag.

Lovgrundlag og juridisk vurdering

Planloven
Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Effektvurdering

Projektet bidrager til flere boliger i bymidten og understøtter fortætning. Samtidigt bortfalder muligheden for butiksanvendelse, hvilket understøtter kommunens strategi om at samle detailhandel i få og stærke handelsområder.

Indstilling

Administrationen indstiller, at Plan- og Trafikudvalget anbefaler, at Økonomi- og Koordinationsudvalget godkender at:

• Planlægningen igangsættes for ansøgers regning og risiko, med udgangspunkt i administrationens anbefalinger

• Der afholdes en foroffentlighedsfase med indkaldelse af ideer og forslag

Plan- og Trafikudvalget 23-06-2026
Plan- og Trafikudvalget anbefaler administrationens indstilling godkendt.

Beslutning

Økonomi- og Koordinationsudvalget godkendte administrationens indstilling.
Fraværende: Jens Jensen

Bilag

• Bilag 1: Ansøgning om udarbejdelse af plangrundlag
• Bilag 2: Matrikelkort
• Bilag 3: Kort med eksisterende forhold