Ansøgning. Dispensation til farve på bygning Nørregade 45, Varde

Sagsfremstilling

Forvaltningen har på baggrund af en anmeldelse igangsat håndhævelse af den bevarende lokalplan,
som omfatter Nørregade 45 i Varde. Ejer har på den baggrund indsendt ansøgning om dispensation
fra lokalplanen til at bibeholde den grønne facadefarve, som boligen tidligere i 2026 er malet med.
Ejer har ikke inden farveændringen været i dialog med forvaltningen eller søgt om dispensation til at
male bygningen i den pågældende farve. Den valgte farve ligger uden for de farvekoder, lokalplanen
fastlægger. Ansøger begrunder ansøgningen med, at afvigelsen må anses for uvæsentlig og uden
betydning for det samlede visuelle indtryk af området.
Ejendommen er omfattet af ”Bevarende lokalplan for Varde midtby”. Ifølge lokalplanens
stilklassificering er bygningen klassificeret som et ”gadehus”.
Lokalplanens formål er bl.a.: ”at sikre, at bevaringsværdige bygninger med den oprindelige arkitektur
og det håndværksmæssige særpræg fastholdes,” samt ”at sikre, at Varde midtbys bygninger
renoveres, om- og tilbygges i respekt for husets oprindelige stilart og kvaliteter”, jf. lokalplanens §
Lokalplanen har bestemmelser for facadefarver. Lokalplanen beskriver i § 7.06 at: ” … pudsede
facader/
facadepartier skal fremstå bemalet med en kalklignende* overflade i afdæmpede farver fra jordfarveskalaen – med følgende farvekoder der angiver udgangspunktet for farven**, jf. farveskala i bilag 1.
Ansøgningen om lovliggørende dispensation har været sendt i høring, og der er indkommet
høringssvar, jf. bilag 2.
Bevaringsforeningens bemærker:
”Den anvendte grønne farve har karakter af signalfarve og er dermed en iøjnefaldende farve, der
tiltrækker opmærksomhed og derved skiller sig ud fra det øvrige gadebillede, når man bevæger sig i
Nørregade.
Farven er hverken i overensstemmelse med lokalplanens formål eller bestemmelser.
Bevaringsforeningen kan ikke anbefale at der dispenseres til den ansøgte grønne farve.”, jf. bilag 2.
Sammenfattende tilkendegiver flere beboere i deres høringssvar, at de enten mener, at farven ikke er
tilpasset stilen og de øvrige huse i gaden, eller at farven afviger for væsentligt i forhold til at meddele
dispensation. Andre mener, at farven er acceptabel, jf. bilag 2.
Ejers bemærkninger til ovenstående høringssvar fremgår af bilag 3.
FORVALTNINGENS

Vurdering

Bygningen er fra ca. 1850 og har svungne gavle, som stikker op over de øvrige bygningers tage, jf.
bilag 1. Bygningen er alene på grund af højden meget synlig på lang afstand. Nu hvor bygningen er
malet i en markant grøn farve, fremstår den endnu mere fremtrædende i gadebilledet og i Varde
midtby.
Historisk set har den type bygninger ikke været malet i en så markant farve, som tilfældet er her.
Farven er vurderet ikke at være en naturlig afdæmpet udgave af jordfarveskalaen, men derimod at
have karakter af en signalfarve, der tiltrækker opmærksomhed og bryder med det historiske
gadebillede.

Forvaltningen vurderer, at en dispensation til den aktuelle farve vil indebære, at en bevaringsværdig
bygning i et centralt bymiljø fremstår i en farve, som ikke respekterer husets oprindelige stilart og
kvaliteter. Dispensation vil dermed kunne være i strid med lokalplanens bevarende formål og dermed
med planens principper, jf. planlovens § 19, stk. 1.
Hertil kommer hensynet til præcedensvirkning. En lovliggørende dispensation til en markant afvigende
farve på en meget synlig bevaringsværdig bygning vil kunne danne grundlag for tilsvarende
ansøgninger og svække lokalplanens bevaringsmæssige styrke. Planklagenævnet har i praksis lagt
vægt på, at sådanne hensyn vejer tungt i bevarende lokalplaner, når der foreligger tungtvejende
planmæssige interesser i at håndhæve lokalplanen.
Ovenstående er i det aktuelle tilfælde vurderet at være tungtvejende argumenter mod dispensation,
fordi farven er så markant afvigende fra det, man ville have malet bygningen med historisk set, og
samtidig vurderes farven ikke at være inden for lokalplanens bestemmelse om, at den skal være
afdæmpet.
Det er vurderet, at det i udgangspunktet ville være muligt at meddele dispensation på baggrund af
lokalplanens formulering om farver, jf. ovenstående. Men på baggrund af såvel den bevarende
lokalplans formål, bygningens synlighed i gadebilledet og midtbyen, den markant afvigende (ikke
afdæmpede) farve samt præcedensvirkning er det vurderet, at der ikke kan meddeles dispensation.
RETSGRUNDLAG
Lokalplan 23.01.L02
Planloven

Økonomi

Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler,
at der meddeles afslag på ansøgning om dispensation fra lokalplanen.

Beslutning

Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende

Tidligere beslutninger
Beslutninger udfyldes automatisk af systemet

Bilag

• Høringssvar samlet (9513850 - GEO-2026-03788)
• Ejers bemærkninger (9513851 - GEO-2026-03788)