Forslag til Lokalplan 353 - Boligområde i Vejen Syd (C)

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 353 og Kommuneplantillæg 8 er udarbejdet for at sikre fortsat byudvikling
og attraktive byggegrunde i Vejen Syd.
Arealet, hvor det nye boligområde i Vejen Syd planlægges, ejes af Vejen Kommune. Her
planlægges der for 10 forskellige delområder, som giver mulighed for områder med
parcelhuse, områder med tæt-lav bebyggelse, områder med mindre boliger på små grunde
(kompaktgrunde) samt et område, hvor der kan tillades byggeri med varierende højder fra 1 til
3 etager. Delområde 9 omfatter fælles grønne rekreative områder med fællesarealer,
beplantning, veje og stier, og delområde 10 omfatter det rekreative naturområde Skovkilen, der
giver mulighed for skovbeplantning, opholdsområder, naturlegeplads og regnvandshåndtering.
Lokalplanen sikrer mulighed for variation i bebyggelsen ved at stille forskellige krav til byggeriet
i hvert delområde, og der lægges særligt op til, at byggeri i de områder, der grænser op til
Skovkilen og det bevaringsværdige landskab mod syd, tager særlige hensyn til mødet mellem
byggeri og landskab. I enkelte delområder planlægges kompaktgrunde, der udlægger mindre
grunde til parcelhuse på maks. 120 m². Disse områder vil være særligt attraktive for de, der
ønsker et mindre hus med mindre have og dermed mindre vedligehold. I hvert delområde
stilles særlige bestemmelser for belægning og grønne områder for at sikre, at de enkelte
delområder får deres egen identitet. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at regnvand kan
håndteres på overfladen i åbne render eller trug, så vand kan indgå som et rekreativt element i

de grønne områder, og lokalplanen fastlægger bestemmelser for udformning af vejarealer,
herunder udformningen af den videre udbygning af Hansen Jacobsens Vej.
Lokalplanen sikrer, at udviklingen lever op til beskrivelserne i Udviklingsplanen for Vejen Syd,
der blev vedtaget af Byrådet den 6. februar 2024. I Udviklingsplanen for Vejen Syd er det
blandt andet beskrevet, at der skal skabes attraktive og varierede boligområder med mulighed
for blandede beboersammensætninger, og at der skal indtænkes løsninger, der tilgodeser
biodiversitet og bæredygtig håndtering af regnvand. Ligeledes skal det sikres, at der skabes
gode stiforbindelser, som forbinder til institutioner, byliv, kultur, offentlig transport og
naturområder. Et andet centralt element er, at planlægningen skal give mulighed for
fællesskaber i boligområderne på tre niveauer – i det nære nabomiljø, i boligklyngerne og i
området som helhed.
Lokalplanens bestemmelser sikrer desuden hensyn til det historiske område omkring Skibelund
Krat og til, hvordan bebyggelsen møder det bevaringsværdige landskab omkring Kongeåen,
der grænser op til den sydlige del af lokalplanområdet.
Forslag til Lokalplan 353 og Kommuneplantillæg 8 kan ses på linket Forslag til Lokalplan 353.
Lokalplanområdet er ikke omfattet af tidligere lokalplaner. Lokalplanområdet er omfattet af
Kommuneplanramme 1.B.10 til boligformål og 1.F.09 til rekreative formål. Der er udarbejdet et
kommuneplantillæg for at give mulighed for byggeri i op til 3 etager og for at aflyse
kommuneplanens retningslinje om ønsket skovrejsning for den del, der er omfattet af
lokalplanområdet.
Miljøvurdering:
Planen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Planen vurderes ikke at være omfattet af
kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på
miljøet. Afgørelsen af miljøscreeningen kan påklages til Planklagenævnet inden 4 uger fra
offentliggørelsen af planforslaget.
Planlægningen forudsætter, at der sideløbende udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen og
varmeforsyningsplanen.

Tidligere behandling
25.02.2025 Økonomiudvalget.

Økonomiske konsekvenser
Ingen.

Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Retsregler og andre forskrifter
LBK nr. 572 af 29.05.2024 lov om planlægning.
LBK nr. 4 af 03.01.2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter
(VVM).

Høring
Planerne skal i offentlig høring i 4 uger.

Beslutning

Anbefales godkendt. Udvalget anbefaler, at der ikke afholdes et borgermøde under
høringen.
Afbud: Tine Lykke Thomsen (V).