Endelig Lokalplan 368 - Boligområde ved Ørstedvej, Jels (C)

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 har været i offentlig høring i perioden 30.
april til 25. juni 2026 og fremlægges hermed til vedtagelse med enkelte ændringer til det
maksimale tilladte etageantal og delområdeafgrænsning.
Formålet med lokalplanen er at fremtidssikre boligudviklingen i Jels og sikre en
sammenhængende planlægning for området med fokus på grønne områder og gode
stiforbindelser til den omkringliggende by. Lokalplanen muliggør etableringen af nye
kommunale byggegrunde til åben-lav boligbebyggelse og mulighed for tæt-lav boligbebyggelse
i et enkelt mindre område.
Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 kan ses på linket Forslag til lokalplan 368.
Lokalplanen og kommuneplantillægget har været i offentlig høring i 8 uger. Der er modtaget 2
høringssvar.
Høringssvar 1 fra nabo på Kratvænget 15B.
Høringssvar 2 fra Jels Lokalråd.
Høringssvar 1

Høringssvaret handler primært om ønsket om at få udvidet Ørstedvej i Jels. Naboen er positivt
indstillet overfor, at der planlægges for nye byggegrunde, dog påpeger de behovet for at få
udvidet Ørstedvej. I høringssvaret ønskes der ligeledes, at hastigheden på vejen bliver sænket,
og at der bliver bedre forhold for gående.
Lokalplanen planlægger ikke for en udvidelse af Ørstedvej, men der er i lokalplanen reserveret
et areal langs vejen, der giver plads til vejudvidelse, cykelsti og grønt areal mellem vej og
boliger. Der er på nuværende tidspunkt ikke taget beslutning om en udvidelse af Ørstedvej,
men der søges afsat økonomiske midler på budgettet til udvidelsen, samt til at anlægge en
dobbeltrettet cykelsti nord for vejen. Høringssvaret giver ikke anledning til at foreslå rettelser til
lokalplanen.
Høringssvar 2
Høringssvaret handler om forskellige emner til lokalplanen, herunder blandt andet
bebyggelsesplan og udformningen af boligveje, udvidelse af Ørstedvej, grundstørrelser og
bygningshøjder. Lokalrådet er generelt positive overfor lokalplanens fokus på grønne områder
til ophold og regnvandshåndtering, planens mulighed for forskellige boligtyper samt planen om
at sammenbinde området med de eksisterende stisystemer mod hallen og søen.
Bebyggelsesplan og udformning af boligveje:
Lokalplanforslaget viser en bebyggelsesplan, der er udformet med en enkelt stamvej og
boliglommer med blinde boligveje. Lokalrådet ønsker, at stamvej og boligveje i stedet
anlægges på samme måde som i Nedersøparken, hvor der er én gennemgående boligvej uden
blinde ender. Forvaltningen har i planlægningen lagt vægt på, at det grønne bælte udlægger et
stort og brugbart areal og forbinder området på tværs med en gennemgående stiforbindelse til
de kommende boligområder øst og vest for lokalplanområdet. En enkelt stamvej med sideveje
mindsker antallet af sti-krydsninger og friholder et større grønt areal, end hvis området skulle
anlægges med én gennemgående boligvej uden blinde ender. Forvaltningen anerkender
kvaliteterne i den måde Nedersøparken er udformet. Forvaltningen foreslår derfor, at
lokalplanens opdeling i delområder justeres, så lokalplanen muliggør begge muligheder. Det
endelige design af vejforløb vil således først blive fastlagt i forbindelse med den konkrete
byggemodning.
Udvidelse af Ørstedvej:
Lokalrådet ønsker, ligesom høringssvar 1, at der planlægges for en udvidelse af Ørstedvej med
plads til dobbeltrettet cykelsti og fortov i den ene side. De ønsker derudover, at det grønne
areal langs den nordlige side af Ørstedvej beplantes med træer for en smuk velkomst til Jels.
Der henvises til forvaltningens svar til høringssvar 1.
Grundstørrelser:
Lokalrådet mener, at de tilladte mindstestørrelser på grunde på henholdsvis 500 m 2 for åbenlav og 200 m2 for tæt-lav er for små.
Forvaltningen fremhæver, at hensigten med lokalplanen er at lave en fleksibel og
fremtidssikker lokalplan, så man kan imødekomme eventuelle ændringer i efterspørgslen og
boligmarkedet, da området ikke står først for at skulle byggemodnes. Lokalplanen fastlægger

ikke nogen udstykningsplan, og den endelige størrelse på grunde fastlægges derfor først, når
området skal byggemodnes. Her vil forvaltningen kigge på, hvad der lokalt efterspørges. Den
kommende udstykning på Asgårdparken og Midgårdparken har grunde på størrelsen 880-1350
Bygningshøjder:
Lokalrådet ønsker, at det maksimale etageantal nedsættes til 1,5 etage i stedet for 2 etager,
hvilket er i tråd med de omkringliggende boligområder.
Høringssvaret har givet anledning til at foreslå en rettelse af det maksimale tilladte etageantal.
Høringssvarene er nærmere beskrevet og behandlet i bilaget ”Behandling af høringssvar –
Lokalplan 368”. Se de konkrete forslag til rettelser til planen her.

Tidligere behandling
02.12.2025 Økonomiudvalget.
14.04.2026 Udvalget for Klima, Miljø og Teknik.
21.04.2026 Udvalget for Økonomi, Plan og Erhverv.

Økonomiske konsekvenser
Ingen.

Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Retsregler og andre forskrifter
LBK nr. 572 af 29.05.2024 lov om planlægning.

Høring
Forslagene har været i offentlig høring i 8 uger.
Der er indkommet 2 høringssvar.

Beslutning

Udvalget tog de indkomne høringssvar til efterretning. Lokalplan og kommuneplantillæg
anbefales godkendt.
Afbud: Tine Lykke Thomsen (V).