Forslag til Lokalplan 371 - Ændring af Lokalplan 309 - Boligområde i Læborg (C)

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 371 er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Læborg Lokalråd om, at
der foretages ændringer i enkelte bestemmelser til Lokalplan 309 – Boligområde ved
Læborgvej i Læborg, så der er større frihed til at placere sit hus på egen grund og grundene
dermed bliver mere attraktive og salgbare.
Lokalplan 309 – Boligområde ved Læborgvej i Læborg blev vedtaget den 11. maj 2021.
Visionen var at skabe et boligområde, hvor sociale relationer og naturen er i fokus, og
lokalplanen indeholder derfor særlige bestemmelser om udformning af veje, fællesområder,
bebyggelsens udseende og placering, samt valg af beplantning. Vejen Kommune har udført
udstykningen og grundene blev sat til salg i 2023, men indtil nu er der ikke solgt nogen grunde.
Salget af byggegrunde i landsbyer er begrænset, men forvaltningen vurderer, at der er et
særligt potentiale for salg af grundene i Læborg. Derfor har forvaltningen sammen med
lokalrådet i Læborg identificeret enkelte bestemmelser i lokalplanen, som med fordel kan
ændres for at øge salgbarheden af grundene. Lokalplan 371 ændrer ikke ved den overordnede
vision for boligområdet, men ændrer på Lokalplan 309’s bestemmelser om placering af husets
frontfacade, så der bliver friere rammer til, hvordan man må placere sit hus på egen grund.
Lokalplanen fastholder, at der ikke må plantes traditionelle hække rundt om egen have, men
med ændringen øges mulighederne for, hvordan man må afskærme sin have med buske
og/eller træer, der har et naturligt udtryk, for eksempel i form af hjemmehørende arter.
Intentionen er at fastholde lokalplanens vision om at skabe et boligområde med naturen i
fokus.
Ændring af Lokalplan 309 er udarbejdet som en ny lokalplan, Lokalplan 371, og har som
udgangspunkt samme indhold og bestemmelser som den eksisterende lokalplan. Ændringerne

er indarbejdet, så den nye lokalplan fremstår som et samlet og overskueligt dokument.
Lokalplan 309 vil med vedtagelsen af Lokalplan 371 blive aflyst.
Forslag til Lokalplan 371 kan ses på linket Forslag til lokalplan 371
Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanramme 15.B.01 til boligformål.
Miljøvurdering:
Planen er screenet i henhold til Miljøvurderingsloven. Planen vurderes ikke at være omfattet af
kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på
miljøet. Afgørelsen af miljøscreeningen kan påklages til Planklagenævnet inden 4 uger fra
offentliggørelse af planforslaget.

Tidligere behandling
17.03.2026 Udvalget for Økonomi, Plan og Erhverv.

Økonomiske konsekvenser
Ingen.

Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Retsregler og andre forskrifter
LBK nr. 572 af 29.05.2024 Lov om planlægning.
LBK nr. 4 af 03.01.2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter
(VVM).

Høring
Planen skal i offentlig høring i 4 uger.

Beslutning

Anbefales godkendt og sendt i høring.
Fraværende: Nils Brøndumbo (O)