Nedlæggelse af bolig på Rungsted Strandvej 181B

Baggrund

Administrationen har modtaget en ansøgning om tilladelse til at nedrive boligen på Rungsted
Strandvej 181B. Ejernes ønske er at lade arealet på Rungsted Strandvej 181B indgå som en
sammenhængende del af haveanlægget til den eksisterende villa på Højagervej 2. Udover
nedrivningstilladelse kræver det særskilt samtykke/tilladelse efter lov om boligforhold til
nedlæggelse af boligen. Administrationen vurderer, at sagen har principiel karakter, hvorfor
den forelægges for Byudviklingsudvalget.

Forslag
Administrationen indstiller, at Byudviklingsudvalget godkender, enten:

at der meddeles tilladelse til at nedlægge boligen på Rungsted Strandvej 181B,

eller

at der ikke meddeles tilladelse til at nedlægge boligen på Rungsted Strandvej 181B.

Sagsfremstilling

Ansøgning
En rådgiver har på vegne af ejerne af Højagervej 2 og Rungsted Strandvej 181B indsendt en
ansøgning om nedrivningstilladelse. Der er ansøgt om at nedrive det eksisterende enfamiliehus
på Rungsted Strandvej 181B fra 1960. Grunden er beliggende mellem Højagervej 2 og
Rungsted Strandvej, umiddelbart nord for Strandbjerg. Et kort over området samt luftfoto,
skråfoto og gadefoto er vedlagt som bilag.
Der er ikke tale om, at nedrivningen skal ske med henblik på opførelse af et nyt enfamiliehus
på grunden. Baggrunden for ansøgningen er tværtimod et ønske om lade arealet på Rungsted
Strandvej 181B indgå som en sammenhængende del af haveanlægget til den eksisterende
villa på Højagervej 2. Intentionen er således at reducere den samlede bebyggelse i området og
fremover fastholde arealet som et overvejende grønt og ubebygget haveareal.
I ansøgningen vurderer rådgiveren sammenfattende, at ”der skabes en større åbenhed mellem
Rungsted Strandvej 181A og 183, ligesom der etableres en sammenhængende grøn struktur i
tilknytning til Højagervej 2 og en grøn kile mod Øresund. Projektet understøtter dermed efter
min opfattelse de landskabelige og bebyggelsesmæssige kvaliteter, som kendetegner den
ældre villabebyggelse i området.”
Regelgrundlag
Nedlæggelse af en bolig kræver – foruden nedrivningstilladelse efter byggeloven – særskilt
samtykke/tilladelse fra kommunen, jf. § 3 lov om boligforhold.

I henhold til delegationsplanen har administrationen bemyndigelse til at træffe afgørelser i
sager om nedlæggelse af boliger. Administrationen vurderer imidlertid, at sagen har principiel
karakter, hvorfor den forelægges for Byudviklingsudvalget.
Administrationens vurdering
For en tilladelse taler bl.a. ansøgers argumenter om de landskabelige og bebyggelsesmæssige
kendetegn for området. Endvidere taler Byudviklingsudvalgets beslutning på udvalgsmødet
den 19. februar 2026 om at meddele tilladelse til at nedlægge boligen på Folehavevej 153.
Imod en tilladelse taler, at boligen er i god stand samt ønsket om at opretholde og udbygge
udbuddet af attraktive boliger i en kommune som Hørsholm, hvor der er stor efterspørgsel efter
boliger og samtidig også er et ønske om at tiltrække nye borgere. Imod taler også hensynet til
at reducere materialeforbrug, mindske CO2-aftryk og mindske bygningsaffald. Derfor anbefaler
administrationen, at der som hovedregel ikke meddeles tilladelse til nedlæggelse af boliger,
som kan udgøre en bolig for andre (i eksisterende stand eller som nyopførelse).

Sagens tidligere behandling
19-02-2026, BYU, Beslutning om nedlæggelse af bolig på Folehavevej 153