To ansøgninger fra Pennehaveområdet

Baggrund

Administrationen har modtaget en ansøgning om at ændre anvendelsen af stueetagen på
ejendommen Pennehave 14-16 fra erhverv til boligformål. Fra samme område har
administrationen modtaget en ansøgning om opførsel af et dobbelthus. Begge ejendommene
er omfattet af Byplanvedtægt 7 Pennehavekvarteret. Med dette dagsordenspunkt skal der
træffes beslutning om, hvorvidt administrationen skal arbejde videre med anvendelsesændringen og muligheden for opførsel af et dobbelthus. Administrationen vil kort præsentere
sagen i forbindelse med udvalgsmødet.

Forslag
Administrationen indstiller til Byudviklingsudvalget at godkende:
1) At der arbejdes videre med anvendelsesændringen.
2) At der arbejdes videre med at tillade opførsel af dobbelthus.

Sagsfremstilling

Administrationen har modtaget to ansøgninger i området omfattet af Byplanvedtægt 7
Pennehavekvarteret. Administrationen forelægger ansøgningerne for dels at få en beslutning i
de konkrete sager, dels at få fastlagt en linje for administrationens fremtidige behandling af
lignende ansøgninger fra Pennehave-området. Byplanvedtægten er vedlagt som bilag 1, mens
bilag 2 indeholder et matrikelkort over området.
Pennehave 14-16
Der er modtaget ansøgning om at ændre anvendelsen af et eksisterende erhvervslejemål i
stueetagen til boligformål på Pennehave 14-16. Ejendommen har hidtil været anvendt til
erhverv i stueetagen, men ansøger ønsker at indrette en bolig i de eksisterende lokaler.
Forespørgslen indebærer ikke en udvidelse af bebyggelsen, men alene en ændret anvendelse
af den eksisterende bygning. Der er tidligere i samme delområde givet tilladelse til opførsel af
rækkehuse uden erhverv i stueetagen.
Administrationen foreslår, at der arbejdes videre med at tillade en anvendelsesændring fra
erhverv til boligformål. Det vurderes, at boligformålet er foreneligt med områdets karakter, og at
ændringen ikke vil medføre væsentlige planmæssige eller nabomæssige gener.
Administrationen vurderer, at der bør udarbejdes en ny lokalplan for området, hvis det ønskes,
at der udelukkende må indrettes erhverv i stueetagen mod Pennehave.
Vallerød Banevej 4
Der er modtaget en ansøgning om at opføre et dobbelthus i området omfattet af byplanen ved
Vallerød Banevej 4. Opførelsen af dobbelthuset forudsætter en arealoverførsel fra matr.nr. 10a

til 14c Vallerød By, Rungsted. Administrationen vurderer, at arealoverførelsen og opførelsen af
dobbelthuset vil være i overensstemmelse med byplanen, som generelt udlægger området til et
tættere bebyggelse end de gængse villakvarterer, som omkranser området.
Administrationen foreslår, at der arbejdes videre med arealoverførslen og opførslen af
dobbelthuset, da det vurderes, at det foreslåede er foreneligt med områdets karakter, og at
ændringen ikke vil medføre væsentlige planmæssige eller nabomæssige gener.
Administrationen vurderer, at der bør udarbejdes en ny lokalplan for området, hvis det ønskes
at hindre opførslen af dobbelthuset.