Ansøgning om dispensation - belægning i Ahornparken, Ølgod

Sagsfremstilling

Bygherre har ansøgt om dispensation fra lokalplan 24.01.L12 for Ahornparken i Ølgod vedrørende
udformning og belægning af vejarealer inden for lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger, at vejene
skal udføres med en fast kørebane og græsarmering i vejsiderne med henblik på at sikre et smalt
vejprofil og et grønt fremtrædende boligområde med mulighed for lokal håndtering af regnvand.
Plan- og Udviklingsudvalget besluttede den 8. juni 2026 at udsætte sagen, da udvalget savnede, at
lokalplanen var vedhæftet som bilag. Lokalplanen er vedhæftet som bilag 2.
Forvaltningen har på baggrund af ansøgningen vurderet, at det ansøgte indebærer en afvigelse fra
lokalplanens bestemmelser og intentioner, og har derfor meddelt afslag på dispensation. Der er i
afgørelsen lagt vægt på, at en ændret belægning vil medføre et væsentligt anderledes udtryk,
herunder at vejen visuelt og funktionelt vil fremstå bredere end forudsat i lokalplanen.
Efterfølgende har bygherre anmodet om, at forvaltningens afslag på dispensation genovervejes, og
forvaltningen vælger derfor, at sagen forelægges til politisk behandling i de relevante udvalg.
Sagen forelægges derfor udvalget med henblik på stillingtagen til, om der ønskes meddelt
dispensation fra lokalplanens bestemmelser om belægning, eller om forvaltningens afslag skal
fastholdes.
FORVALTNINGENS

Vurdering

Forvaltningen vurderer, at det ansøgte kræver dispensation fra lokalplan 24.01.L12, idet lokalplanen
indeholder klare og entydige bestemmelser om vejens udformning og belægning. Bestemmelserne
understøttes af både redegørelse, visualiseringer og vejprofiler, som tilsammen fastlægger en
intention om et smalt, grønt og hastighedsdæmpende vejforløb.
Trafikale forhold
Trafikalt er lokalplanens løsning baseret på en smal fast kørebane kombineret med græsarmering i
vejsiderne. Denne udformning har til formål at nedbringe hastigheden og tydeliggøre, at der er tale
om et boligområde med lav hastighed, hvor trafikanter gensidigt skal tage hensyn ved passage.
Ved at etablere fast belægning i hele vejens bredde vil vejen fremstå og fungere som en bredere
kørebane. Dette vurderes at kunne medføre højere hastigheder og ændret trafikadfærd, idet vejen i
højere grad vil blive opfattet som en traditionel boligvej frem for en trafikalt dæmpet adgangsvej.
Forvaltningen vurderer endvidere, at faste kantbaner kan give et uheldigt trafiksikkerhedsmæssigt
signal i forhold til lette trafikanter, idet disse arealer kan opfattes som gangarealer uden at have den
fornødne bredde eller udformning til dette formål, hvilket kan øge risikoen for trængsels- og
passagerelaterede uheld.
Visuelle og planmæssige forhold
Visuelt har lokalplanen til hensigt at sikre et grønt og let fremtrædende vejforløb, hvor
græsarmeringen reducerer mængden af befæstede arealer og medvirker til, at vejen opleves smal og
integreret i boligområdet.
En fuldt befæstet vej vil visuelt opleves ca. 2 meter bredere end forudsat i lokalplanen og dermed
ændre områdets karakter væsentligt. Dette vurderes at være i strid med lokalplanens intention, idet
belægningstype og vejprofil er et bærende element i planens disponering og arkitektoniske udtryk.
Forvaltningen vurderer, at en dispensation på dette punkt vil svække lokalplanens samlede intention
om et grønt boligområde med begrænset befæstelse og vil risikere at kunne danne præcedens for
lignende dispensationsansøgninger inden for planområdet.

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra ansøger, og græsarmering har været en del af
planen i hele planprocessen. Lokalplansforslaget har været i offentlig høring, og der har ikke været
bemærkninger til udformning af vejen. Efterfølgende blev planen vedtaget uden ændringer. Ansøger
har dermed haft alle muligheder for at have indflydelse på planens indhold.
Vandhåndtering
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og er separatkloakeret. Der er i lokalplanen fastsat
befæstelsesgrader for området for at begrænse afledningen af regnvand/overfladevand til kloakken.
DIN Forsyning kan modtage regn- og overfladevand svarende til en befæstelsesgrad på 40 pct. for
den enkelte grund inkl. fælleshuset samt fra hele vejarealet. Vand fra det resterende areal skal
forsinkes eller håndteres på egen grund.
Ovenstående betyder, at bygherre skal kunne redegøre for, at overfladevandet kan håndteres inden
for planområdet, f.eks. som beskrevet i lokalplanens §5.2.2 der beskriver, at græsarmeringen langs
vejen kan benyttes til nedsivning.
Samlet vurdering
På baggrund af ovenstående finder forvaltningen, at der er tale om en væsentlig afvigelse fra
lokalplanens intentioner – både trafikalt, visuelt og i forhold til vandhåndtering – og at der derfor ikke
bør meddeles dispensation. Der er ikke fremkommet forhold, som kan begrunde en fravigelse af
lokalplanens fastlagte rammer.
Dette er meddelt ansøger i afslag af 7.januar 2026 (bilag 3). Ansøger har ikke påklaget den
fremsendte afgørelse, selv om klagemuligheden fremgik af afslaget.
Forvaltningen anbefaler på baggrund af den samlede vurdering, at det meddelte afslag på
dispensationen fastholdes.
Forvaltningen vurderer, at hvis der meddeles dispensation til at ændre belægningen, skal dette sendes
i høring hos evt. høringsberettigede.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Ingen
RETSGRUNDLAG
Lokalplan 24.01.L12
Vejloven

Økonomi

Ingen
HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler,
at det meddelte afslag på dispensationen fastholdes.

Beslutning

Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.
Parti
Preben Friis-Hauge
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Erling Thrane

V
V
V
A

For

Imod
X
X
X
X

Hverken for
eller imod

Kitty Gamkinn
Mariane Nygård Holm
Christian Bergholdt

N
C
I

X
X
X

ANBEFALINGEN ER HERMED FALDET.
ET FLERTAL I UDVALGET ØNSKER, AT ANSØGNINGEN IMØDEKOMMES I FORHOLD TIL GÆLDENDE
KRAV, HERUNDER VANDHÅNDTERING.
Fraværende

Tidligere beslutninger
Beslutninger udfyldes automatisk af systemet

Bilag

• Ansøgningsmateriale samlet (9437236 - GEO-2025-06430)
• Svar på ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 24.01.L12 (9388896 - GEO-2025-06430)
• Oplæg - Ahornparken vs Bøgekvarteret (9464959 - EMN-2025-02845)