Lokalplan for Vejers bymidte

Sagsfremstilling

Den 7. april 2026 vedtog Byrådet at ændre ”Lokalplan 05.02.L04 for bymidten i Vejers” med henblik
på at åbne mulighed for etablering af flexboliger. Ændringen af forslagets anvendelsesbestemmelser
fra helårsboliger til boliger med mulighed for ferie- og flexboliger vurderes at være så væsentlig, at
forslaget blev sendt i fornyet offentlig høring.
Forslaget har således været i fornyet offentlig høring fra den 10. april til den 8. juni 2026.
Lokalplanens formål er fortsat at understøtte byfornyelsen og sætte rammerne for byens rumlige
udvikling og visuelle udtryk. I lokalplanen lægges vægt på at fastholde en struktur domineret af
fritliggende ét-plans bebyggelser med saddeltage. Huse opført ud mod Vejers Havvej har udnyttet
tagetage. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen primært skal fremstå i lyse, lette toner. Endvidere
er materialevalg og farvenuancer i byrummene afstemt efter det karakteristiske klitlandskab med
marehalm og hjælme. Lokalplanen skal understøtte en bymidte med kvalitetspræg og et samlet
udtryk.
Ved den fornyede høringsperiodes udløb var der indkommet 18 høringssvar.
Enkelte bemærkninger er til byfornyelsesprojektet og går ud over, hvad der kan sættes rammer for i
en lokalplan. En enkelt bemærkning går på den samlede udvikling af Vejersområdet som helhed og de
konsekvenser, det har for miljøet herunder særligt trafikken.
Bemærkningerne omhandler bl.a. følgende emner:

Fleksboliger i bymidten, hvor der både er fremsat støtte til og modstand mod forslaget.
Tilhængerne fremhæver blandt andet øget aktivitet uden for højsæsonen, bedre muligheder
for investeringer og styrkelse af erhvervslivet, mens modstanderne peger på risiko for færre
medarbejderboliger, svækkelse af helårsaktiviteten og tab af lokale fællesskaber.
Reduktion af erhvervsarealer, herunder bekymring for at fleksboliger kan reducere arealer til
erhverv, lager, personalefaciliteter og medarbejderboliger samt dermed påvirke
virksomhedernes muligheder for at tiltrække arbejdskraft.
Parkering og trafik, hvor flere bemærkninger peger på eksisterende kapacitetsudfordringer og
frygt for øget parkerings- og trafikbelastning som følge af flere overnatningsmuligheder,
turismeudvikling og øvrige planlagte projekter i området.
Behov for en samlet vurdering af udviklingen i Vejers, herunder ønsker om at de samlede
konsekvenser af blandt andet strandhotel, campingudvikling, fleksboliger, trafik og
infrastruktur vurderes i en helhedsorienteret planlægning.
Vejers Havvej og trafiksikkerhed, herunder indsigelser mod den foreslåede vejbredde,
bekymring for øget trafikbelastning, forholdene for cyklister og behovet for vendepladser til
større køretøjer og autocampere.
Bymidtens udvikling og handelsliv, herunder bemærkninger om butiksstørrelser, risiko for
færre butikker, ændringer i bymiljøet samt bekymringer for konsekvenserne for det lokale
erhvervsliv.
Tilgængelighed og cykelparkering, herunder ønsker om flere cykelparkeringspladser og bedre
fremkommelighed på fortove.
Bevaringsinteresser, herunder bemærkninger om bevaringsværdien af eksisterende bygninger
og behovet for en bredere registrering af kulturhistorisk værdifuld bebyggelse.
Lokalplanens bestemmelser og redegørelse, herunder ønsker om præcisering af bestemmelser
om udstykning samt bemærkninger til beskrivelsen af de eksisterende forhold i Vejers.

Teknisk infrastruktur og klimatilpasning, herunder ønsker om koordinering med
vandforsyningen ved kommende anlægsarbejder samt fokus på håndtering af regnvand og
risiko for oversvømmelser.
Borgerinddragelse og projektøkonomi, herunder bemærkninger om dialogprocessen og
anvendelsen af midler til byudviklingsprojekter i Vejers.

Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 04.004.98 - Vejers Strand sommerhus – byområde fra
1999, som vil blive delvist aflyst med en endelig vedtagelse af Lokalplan 05.02.L04 – Vejers bymidte.
Efter en vedtagelse af denne lokalplan vil den eksisterende lokalplan kun være gældende for den del
af bymidten, der omfatter ”Strandhotellet”.
Sagen er en A-sag, hvor planforslag efter indstilling fra Plan- og Udviklingsudvalget normalt
godkendes i Økonomi- og Personaleudvalget, men da byfornyelsessagen og lokalplanforslaget blev
behandlet samtidigt, blev lokalplanforslaget vedtaget af Byrådet. Den endelige plan vedtages også af
Byrådet.
FORVALTNINGENS

Vurdering

De indkomne bemærkninger er behandlet i vedlagte notat, hvor bemærkningerne er resumeret og
inddelt i temaer. Der er udarbejdet forslag til vurdering af bemærkningerne og evt. ændringer.
På baggrund bemærkningerne foreslås følgende ændringer og præciseringer af lokalplanforslaget:
Muligheden for flexboliger og ferielejligheder i bymidten fastholdes, da forvaltningen vurderer, at et
krav om helårsbeboelse ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens strategi for kystbyerne og
ikke afspejler de faktiske forhold i Vejers.
Der indarbejdes en bestemmelse, så evt. boliger fortsat indgår som en integreret del af den samlede
erhvervsejendom.
Der tilføjes en præcisering i redegørelsen og bestemmelserne, som beskriver, at boligerne skal
understøtte den planmæssige sammenhæng mellem bolig- og erhvervsanvendelsen og dermed
reducere risikoen for konflikter mellem forskellige ejere.
SAVE-vurderingen af Vejers Havvej 66 justeres på baggrund af de indkomne bemærkninger, men
bygningen vurderes fortsat ikke at have en høj bevaringsværdi.
Lokalplanens beskrivelse af de eksisterende forhold i Vejers tilpasses og præciseres på baggrund af de
indkomne bemærkninger.
Kortbilaget tilrettes.
I miljøscreeningen fastholdes, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Lokalplanen understøtter Turismestrategien ved fastholdelse af differentierede
overnatningsmuligheder, og kommuneplanens indsatsområder i forhold til at styrke de fire stærke
feriesteder Blåvand, Vejers, Henne og Nymindegab.
RETSGRUNDLAG
Planloven
Miljøbeskyttelsesloven

Økonomi

Ingen
HØRING
Ingen
ANBEFALING

Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at Lokalplan 05.02.L04 og miljøscreening med de foreslåede ændringer endeligt vedtages,
at notatet med forslag til vurdering af indkomne bemærkninger til lokalplanforslaget tiltrædes, og
at Lokalplan 04.004.98 - Vejers Strand sommerhus – byområde fra 1999 ophæves inden for
lokalplanområdet.

Beslutning

NÆRDEMOKRATERNE, DET KONSERVATIVE FOLKEPARTI OG SOCIALDEMOKRATIET stillede følgende
ændringsforslag:
Forvaltningens anbefaling tiltrædes med den undtagelse, at der ikke gives mulighed for flexboliger i
Vejers bymidte.
Ændringsforslaget blev sat til afstemning.
Parti
Preben Friis-Hauge
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Erling Thrane
Kitty Gamkinn
Mariane Nygård Holm
Christian Bergholdt

V
V
V
A
N
C
I

For

Imod

Hverken for
eller imod

X
X
X
X
X
X
X

Ændringsforslaget er hermed faldet.
Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.

Preben Friis-Hauge
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Erling Thrane
Kitty Gamkinn
Mariane Nygård Holm
Christian Bergholdt

Parti

For

V
V
V
A
N
C
I

X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

X
X
X
X

Forvaltningens anbefaling blev hermed godkendt.
Fraværende

Tidligere beslutninger
Beslutninger udfyldes automatisk af systemet

Bilag

• lokalplan med kortbilag til endelig vedtagelse_rettet til polkitisk behandling (9487749 - GEO2022-83866)
• Resumé af indkomne bemærkninger - aseptember 2026 rettet til politisk behandling
• Samlet bemærkninger og bilag indkommet i høringsperioden (9477506 - GEO-2022-83866)
• sagshistorik august 2026 (9474136 - GEO-2022-83866)